Expert-comptable immobilier locatif
Vous cherchez expert-comptable immobilier locatif ? Skoria compare les options à partir de critères vérifiables : périmètre de mission, niveau d'accompagnement et ordres de prix.
📋 Points clés à retenir
- 1Seul un expert-comptable inscrit à l'Ordre peut légalement certifier vos bilans immobiliers.
- 2Le régime réel permet d'amortir le bien pour réduire ou annuler l'impôt sur les revenus locatifs.
- 3Skoria propose des offres comparées allant de 59€ HT à plus de 159€ HT mensuels selon la structure.
- 4L'utilisation d'un comparateur indépendant sécurise le choix du prestataire fiscal.
Optimiser votre investissement immobilier avec un expert-comptable
L'investissement immobilier locatif, qu'il s'agisse de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ou de structures en SCI, impose une gestion rigoureuse pour maximiser la rentabilité nette. Le choix du régime fiscal, entre le micro-BIC et le régime réel, détermine l'impact de l'imposition sur vos revenus fonciers. Skoria, comparateur indépendant et gratuit, vous permet d'identifier les cabinets spécialisés capables de gérer ces spécificités réglementaires complexes. Faire appel à un professionnel inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables assure la conformité de vos déclarations auprès de l'administration fiscale française. En utilisant des sources administratives publiques, notre plateforme facilite la mise en relation avec des prestataires adaptés à votre profil d'investisseur, du propriétaire d'un seul studio à la holding immobilière en pleine croissance. Cette démarche est essentielle pour sécuriser votre patrimoine tout en bénéficiant des mécanismes d'amortissement autorisés par la loi.
Livrables et missions du professionnel en comptabilité immobilière
La prestation d'un expert-comptable spécialisé en immobilier couvre l'intégralité du cycle fiscal et comptable de votre activité locative. Pour un loueur en meublé, le professionnel réalise l'immatriculation initiale auprès du greffe et assure la tenue de la comptabilité annuelle. Le livrable principal est la liasse fiscale (formulaire 2031 ou 2072 selon la structure), transmise par voie dématérialisée aux services des impôts. Le cabinet établit également le bilan, le compte de résultat et le tableau des amortissements, un document crucial qui permet de déduire la dépréciation du bâti et du mobilier de vos revenus imposables.
Au-delà de la simple saisie, le professionnel valide la déductibilité des charges telles que les intérêts d'emprunt, les taxes foncières et les frais de gestion courante. Pour les sociétés civiles immobilières (SCI) soumises à l'impôt sur les sociétés, il gère les déclarations complexes et le suivi des dividendes. Ce cadre contractuel offre une sécurité juridique indispensable face aux évolutions législatives fréquentes du secteur immobilier. Les outils numériques mis à disposition par les cabinets modernes permettent un suivi en temps réel de votre trésorerie et une centralisation sécurisée de vos pièces justificatives.
Un piège majeur pour l'investisseur immobilier consiste à confier sa liasse fiscale à des plateformes de gestion simplifiée qui ne sont pas inscrites au tableau de l'Ordre des Experts-Comptables. Selon l'ordonnance de 1945, seul un expert-comptable diplômé, placé sous la tutelle du ministère de l'Économie, est légalement habilité à tenir la comptabilité de tiers. L'utilisation de services non réglementés vous expose à des risques de redressement fiscal sans aucune garantie d'assurance en cas d'erreur sur les amortissements. Vérifiez systématiquement que le prestataire choisi via notre comparateur possède bien les agréments nécessaires pour signer vos comptes annuels.
Avant de valider une offre sur Skoria, interrogez le cabinet sur ses méthodes de travail spécifiques à la fiscalité immobilière pour garantir un service de qualité :
Questions clés pour choisir votre partenaire comptable
- ✓Le cabinet est-il bien inscrit au tableau de l'Ordre des Experts-Comptables ?
- ✓Maîtrisez-vous la décomposition par composants pour l'amortissement du bâti ?
- ✓Proposez-vous une application mobile pour le dépôt des factures de travaux ?
- ✓Le tarif inclut-il la télétransmission de la liasse fiscale 2031 ou 2072 ?
- ✓Pouvez-vous m'accompagner dans le passage du régime micro au régime réel ?
- ✓Quels sont vos délais contractuels pour la sortie du bilan après la clôture ?
Questions fréquentes sur la comptabilité immobilière
Quel est le coût moyen pour une comptabilité immobilière ?+
L'expert-comptable est-il obligatoire pour une SCI ou un LMNP ?+
Comment Skoria sélectionne-t-il les cabinets comparés ?+
Ordres de prix des offres comparées
Essential
- ✓Tenue comptable mensuelle
- ✓Déclarations TVA trimestrielles
- ✓Liasse fiscale annuelle (BIC/BNC)
- ✓Bilan annuel et compte de résultat
- ✓Accès tableau de bord en ligne
- ✓Réponses par email sous 48h
- ✓1 RDV cadrage annuel avec l'EC
Pro
- ✓Tout Essential, plus :
- ✓Gestion paie jusqu'à 10 salariés (multi-conventions)
- ✓Déclarations TVA mensuelles
- ✓Conseil fiscal trimestriel avec un expert OEC
- ✓Optimisation rémunération dirigeant (IS/IR)
- ✓Accompagnement DSN et URSSAF
- ✓Réponses prioritaires sous 24h (chat + tel)
- ✓Tableau de bord mensuel commenté
- ✓1 audit fiscal annuel inclus
Premium
- ✓Tout Pro, plus :
- ✓Direction financière externalisée (5h/mois inclus)
- ✓Tableau de bord hebdomadaire personnalisé
- ✓Conseil M&A, BSPCE, AGA, levée de fonds
- ✓Optimisation CIR / CICE / JEI
- ✓Audit RGPD et anti-blanchiment LCB-FT inclus
- ✓Accompagnement contrôle fiscal (forfait inclus)
- ✓EC dédié + interlocuteur unique
- ✓Réponse sous 4h ouvrées
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Calculatrice de TVA
Convertissez un montant HT en TTC (et inversement) pour les quatre taux de TVA en vigueur, avec le détail du montant de taxe.
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Distance annuelle, puissance fiscale : calculez l'indemnité kilométrique déductible selon le barème fiscal, pour voiture et deux-roues.
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Du salaire brut au coût total employeur : charges patronales estimées, réduction générale sur les bas salaires et net versé au salarié.
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Nombre de jours ouvrés, ouvrables et calendaires entre deux dates, jours fériés de métropole déduits.
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