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Simulateur LMNP : micro-BIC ou régime réel ?

Au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier réduit souvent la base imposable de votre location meublée à zéro. Mesurez l'écart avec le micro-BIC.

Base imposable micro-BIC6 000 €abattement forfaitaire 50 %
Base imposable au réel1 124 €dont amortissement 7 376 €/an
Base d'imposition économisée4 876 €par an, réel vs micro-BIC
Passer au réel avec un expert LMNP →Premier échange gratuit, sans engagement.

Estimation indicative : amortissement linéaire simplifié (bâti 85 % de la valeur sur 30 ans, mobilier sur 7 ans), hors composants, terrain, déficit reportable et plafonds micro-BIC (77 700 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme non classé). La liasse fiscale LMNP au réel nécessite une comptabilité d'engagement.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que l'amortissement en LMNP au réel ?+
C'est la déduction comptable de la perte de valeur théorique du bien (hors terrain) et du mobilier. Il ne crée pas de déficit imposable mais se reporte sans limite de durée sur les bénéfices futurs.
Le régime réel est-il toujours plus avantageux que le micro-BIC ?+
Dans la grande majorité des cas dès que le bien est financé ou ancien (charges + intérêts + amortissements > 50 % des loyers). Le micro-BIC reste pertinent pour de petits loyers sans emprunt.
Faut-il un expert-comptable pour le LMNP au réel ?+
C'est fortement recommandé : le réel impose une comptabilité d'engagement, une liasse fiscale (2031) et un suivi des amortissements par composants. Les honoraires sont en partie compensés par la réduction d'impôt liée à l'adhésion à un OGA le cas échéant.

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