📋 Points clés à retenir
- 1Accompagnement stratégique pour l'arbitrage fiscal entre le régime de l'IR et celui de l'IS.
- 2Prise en charge complète des obligations déclaratives annuelles et de la liasse fiscale 2072.
- 3Sécurisation juridique via la tenue des assemblées générales et la rédaction des procès-verbaux.
- 4Suivi rigoureux des comptes courants d'associés pour assurer la transparence de la gestion.
Pourquoi déléguer la comptabilité de votre SCI à un expert ?
Confier la gestion de votre SCI à un expert-comptable n'est pas une simple commodité administrative, c'est une décision stratégique qui sécurise et valorise votre patrimoine immobilier.
La complexité des règles fiscales, notamment en matière de déductibilité...
La complexité des règles fiscales, notamment en matière de déductibilité des charges, d'amortissement des biens ou de gestion des plus-values, requiert une expertise pointue et constamment mise à jour. En 2023, 107 189 Sociétés Civiles Immobilières (SCI) ont été créées en France (source : INSEE, 2024), un chiffre qui témoigne de l'engouement pour ce véhicule d'investissement, mais aussi de la multiplication des gérants potentiellement exposés à des erreurs coûteuses. Un expert-comptable assure la conformité de vos déclarations (2072, liasse fiscale pour l'IS) et vous protège contre le risque de redressement.
Maîtriser la gestion du personnel
Il vous conseille objectivement sur le choix du régime fiscal le plus adapté à votre situation personnelle et à vos projets à long terme. Cette analyse va bien au-delà d'un simple calcul d'impôt ; elle intègre des notions de transmission, de protection du conjoint ou de financement de futurs projets. « La gestion d'une SCI, même familiale, n'est pas un acte anodin. Une erreur dans la déclaration 2072 ou la tenue des assemblées peut avoir des conséquences fiscales lourdes », observe Hélène Marchand, gérante de Numeris Expertise.
Anticiper les besoins de trésorerie
L'expert-comptable devient ainsi le garant de la pérennité et de la performance de votre structure. La gestion d'une Société Civile Immobilière implique une rigueur absolue dans le suivi des flux financiers. Chaque dépense doit être justifiée, chaque recette correctement affectée. L'expert-comptable met en place des procédures de contrôle interne adaptées à la taille de votre SCI, garantissant la traçabilité de toutes les opérations. Cette transparence est essentielle non seulement vis-à-vis de l'administration fiscale, mais aussi entre les associés eux-mêmes.
En cas de désaccord ou de litige, une comptabilité tenue par un...
En cas de désaccord ou de litige, une comptabilité tenue par un professionnel indépendant constitue une preuve irréfutable de la bonne gestion de la société. Par ailleurs, l'environnement législatif et réglementaire entourant les SCI est en perpétuelle évolution. Les lois de finances successives modifient régulièrement les règles d'imposition des revenus fonciers, les dispositifs de défiscalisation ou les conditions de transmission du patrimoine. L'expert-comptable assure une veille juridique et fiscale permanente, vous informant en temps réel des opportunités à saisir ou des risques à anticiper.
Piloter les marges au quotidien
Il adapte votre stratégie patrimoniale en fonction de ces évolutions, vous permettant d'optimiser la rentabilité de vos investissements sur le long terme. Enfin, déléguer la comptabilité de votre SCI vous libère d'une charge mentale importante. La préparation des déclarations fiscales, la rédaction des procès-verbaux d'assemblée générale ou le suivi des comptes courants d'associés sont des tâches chronophages qui exigent des compétences spécifiques.
En confiant ces missions à un expert, vous gagnez un temps précieux que...
En confiant ces missions à un expert, vous gagnez un temps précieux que vous pouvez consacrer à la recherche de nouveaux biens immobiliers, à la gestion locative ou à vos activités professionnelles principales. Vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, fondé sur une relation de confiance et une connaissance approfondie de votre situation patrimoniale.
Sources
Les obligations comptables et fiscales de la SCI : un cadre strict à respecter
La gestion d'une SCI s'articule autour de plusieurs piliers réglementaires stricts.
Anticiper le régime fiscal
Le non-respect de ces formalités peut remettre en cause la validité des actes de la société et exposer les associés à des sanctions financières importantes. Il est donc primordial de maîtriser l'ensemble de ces obligations pour garantir la pérennité de votre structure. <h3>Le choix du régime fiscal : IR ou IS, une décision déterminante</h3> Par défaut, une SCI est dite transparente et soumise à l'Impôt sur le Revenu (IR). Les bénéfices sont imposés directement entre les mains des associés, à proportion de leurs parts, dans la catégorie des revenus fonciers.
Maîtriser la gestion du personnel
Cependant, les gérants peuvent opter pour l'Impôt sur les Sociétés (IS). Cette option est irrévocable. La SCI est alors imposée sur son propre bénéfice, et les associés ne sont imposés personnellement que sur les dividendes qu'ils décident de se verser. Le choix dépend de nombreux facteurs : taux marginal d'imposition des associés, besoin de réinvestir les bénéfices, stratégie de transmission, etc. Une analyse approfondie de votre situation personnelle et de vos objectifs patrimoniaux est indispensable pour prendre la bonne décision.
<h3>L'Assemblée Générale Annuelle (AG) : un formalisme obligatoire</h3>...
<h3>L'Assemblée Générale Annuelle (AG) : un formalisme obligatoire</h3> Chaque année, le gérant a l'obligation de convoquer une assemblée générale pour rendre compte de sa gestion et faire approuver les comptes de l'exercice. Cette obligation s'applique à toutes les SCI, y compris celles composées de membres d'une même famille. L'article 1856 du Code civil stipule que le gérant doit rendre compte de sa gestion aux associés au moins une fois par an. Les décisions prises lors de l'AG doivent être consignées dans un procès-verbal, signé et conservé dans un registre spécial.
Ce document est essentiel pour prouver la réalité de la vie sociale et...
Ce document est essentiel pour prouver la réalité de la vie sociale et justifier les décisions prises (distribution de résultats, nouveaux investissements, etc. ). L'absence d'assemblée générale régulière peut entraîner la nullité des décisions du gérant et engager sa responsabilité civile vis-à-vis des associés. <h3>La déclaration fiscale annuelle : le formulaire 2072 et la liasse fiscale</h3> Pour les SCI à l'IR, le gérant doit souscrire chaque année une déclaration n°2072.
Ce document ne déclenche pas d'imposition au niveau de la société, mais il...
Ce document ne déclenche pas d'imposition au niveau de la société, mais il est crucial car il détaille le résultat de la SCI et sa répartition entre les associés. Chaque associé doit ensuite reporter sa quote-part de résultat sur sa propre déclaration de revenus (n°2042). L'administration fiscale utilise la déclaration 2072 pour vérifier la cohérence des revenus déclarés par les associés. Une erreur ou un oubli peut facilement déclencher un contrôle fiscal. Pour les SCI à l'IS, les obligations déclaratives sont plus lourdes.
Anticiper les besoins de trésorerie
La société doit établir des comptes annuels (bilan, compte de résultat, annexe) et télétransmettre une liasse fiscale complète. La tenue d'une comptabilité d'engagement, respectant le plan comptable général, est alors obligatoire. <h3>Le suivi des comptes courants d'associés : une vigilance de tous les instants</h3> Le compte courant d'associé enregistre les flux financiers entre la SCI et ses membres.
Il peut s'agir d'apports en numéraire pour financer des travaux, du...
Il peut s'agir d'apports en numéraire pour financer des travaux, du paiement de charges par un associé pour le compte de la société, ou à l'inverse, de prélèvements effectués par un associé sur la trésorerie de la SCI. La tenue rigoureuse de ces comptes est fondamentale. Un compte courant débiteur (l'associé doit de l'argent à la SCI) peut être requalifié en distribution occulte de bénéfices par l'administration fiscale, entraînant un redressement sévère. À l'inverse, un compte courant créditeur important peut poser des problèmes lors de la transmission des parts sociales ou en cas de décès de l'associé.
Une convention de compte courant, rédigée par un professionnel, permet de...
Une convention de compte courant, rédigée par un professionnel, permet de sécuriser ces opérations et de définir les modalités de rémunération et de remboursement des sommes avancées.
Optimisation fiscale et transmission du patrimoine : les enjeux majeurs de la SCI
La Société Civile Immobilière est un outil patrimonial puissant, offrant de nombreuses possibilités d'optimisation fiscale et de préparation à la transmission.
Cependant, ces mécanismes sont complexes et nécessitent une ingénierie...
Cependant, ces mécanismes sont complexes et nécessitent une ingénierie juridique et financière précise pour être pleinement efficaces. <h3>Le démembrement de propriété : une stratégie de transmission avantageuse</h3> Le démembrement de propriété consiste à séparer l'usufruit (le droit d'utiliser le bien et d'en percevoir les revenus) de la nue-propriété (le droit de disposer du bien, par exemple de le vendre). Dans le cadre d'une SCI, il est possible de démembrer les parts sociales. Les parents peuvent ainsi donner la nue-propriété des parts à leurs enfants tout en conservant l'usufruit.
Cette technique présente un double avantage
Cette technique présente un double avantage. D'une part, elle permet de réduire l'assiette des droits de donation, calculée uniquement sur la valeur de la nue-propriété. D'autre part, au décès des parents, l'usufruit s'éteint naturellement et les enfants récupèrent la pleine propriété des parts sans avoir à payer de droits de succession supplémentaires. L'expert-comptable vous accompagne dans la mise en place de ce schéma, en évaluant la valeur des parts et en rédigeant les clauses statutaires adaptées.
Anticiper le régime fiscal
<h3>L'amortissement des biens immobiliers : un levier fiscal puissant pour les SCI à l'IS</h3> L'un des principaux avantages de la SCI soumise à l'Impôt sur les Sociétés réside dans la possibilité d'amortir les biens immobiliers inscrits à l'actif du bilan. L'amortissement consiste à constater comptablement la dépréciation du bien au fil du temps. Cette dotation aux amortissements constitue une charge déductible du résultat de la SCI, ce qui permet de réduire mécaniquement la base imposable.
Anticiper les besoins de trésorerie
Dans de nombreux cas, l'amortissement permet d'annuler totalement l'impôt sur les sociétés pendant plusieurs années, générant ainsi une trésorerie disponible pour rembourser les emprunts ou réaliser de nouveaux investissements. Toutefois, cette stratégie doit être maniée avec précaution, car elle a un impact direct sur le calcul de la plus-value en cas de revente du bien. L'expert-comptable réalise des simulations chiffrées pour déterminer la durée d'amortissement optimale et anticiper les conséquences fiscales à long terme.
<h3>La gestion des déficits fonciers : une opportunité pour les SCI à...
<h3>La gestion des déficits fonciers : une opportunité pour les SCI à l'IR</h3> Pour les SCI soumises à l'Impôt sur le Revenu, la réalisation de travaux d'entretien, de réparation ou d'amélioration peut générer un déficit foncier. Ce déficit, c'est-à-dire la part des charges qui excède les revenus locatifs, est imputable sur le revenu global des associés, dans la limite de 10 700 euros par an. La fraction excédentaire est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
Ce mécanisme permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu des...
Ce mécanisme permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu des associés, tout en valorisant le patrimoine immobilier de la SCI. L'expert-comptable s'assure que les travaux réalisés sont bien éligibles à la déduction fiscale et optimise l'imputation des déficits dans le temps, en fonction de l'évolution des revenus des associés. <h3>La cession de parts sociales : anticiper la fiscalité des plus-values</h3> La revente d'un bien immobilier par la SCI ou la cession de parts sociales par un associé déclenche l'imposition des plus-values.
Le régime fiscal applicable dépend de l'option fiscale de la SCI (IR ou IS)
Le régime fiscal applicable dépend de l'option fiscale de la SCI (IR ou IS). Pour les SCI à l'IR, la plus-value est soumise au régime des plus-values immobilières des particuliers, avec un système d'abattement pour durée de détention conduisant à une exonération totale d'impôt sur le revenu après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans. Pour les SCI à l'IS, la plus-value est soumise au régime des plus-values professionnelles, calculée par différence entre le prix de cession et la valeur nette comptable du bien (prix d'achat diminué des amortissements pratiqués). Cette fiscalité peut s'avérer très lourde.
L'expert-comptable vous aide à anticiper ces frottements fiscaux et à...
L'expert-comptable vous aide à anticiper ces frottements fiscaux et à structurer la cession de manière optimale.
Les pièges courants dans la gestion d'une SCI et comment les éviter
La création et la gestion d'une Société Civile Immobilière suscitent un fort engouement, mais de nombreux gérants sous-estiment les contraintes administratives et les risques juridiques inhérents à cette structure.
Une méconnaissance des règles applicables peut conduire à des situations...
Une méconnaissance des règles applicables peut conduire à des situations complexes, voire à des sanctions financières sévères. Voici les principaux pièges à éviter pour garantir la sécurité de votre patrimoine. <h3>La fictivité de la société : un risque majeur de requalification</h3> L'un des risques les plus importants pour une SCI est d'être considérée comme fictive par l'administration fiscale ou par un juge. La fictivité est caractérisée lorsque la société n'a pas d'existence réelle et ne fonctionne pas conformément à ses statuts.
SAS ou SASU : arbitrer souplesse et protection
Cela se traduit généralement par l'absence d'assemblées générales, la confusion des patrimoines entre la SCI et ses associés (par exemple, le paiement de dépenses personnelles avec le compte bancaire de la SCI), ou l'absence d'affectio societatis (la volonté de s'associer). En cas de requalification, la SCI est considérée comme inexistante, et les biens immobiliers sont réputés appartenir directement aux associés. Les conséquences fiscales peuvent être désastreuses, avec la remise en cause des avantages fiscaux obtenus et l'application de pénalités de retard.
Comparer rémunération, charges et protection sociale
Pour éviter ce piège, il est impératif de respecter scrupuleusement le formalisme juridique de la société, de tenir une comptabilité distincte et de documenter toutes les décisions importantes. <h3>La mauvaise rédaction des statuts : une source de conflits entre associés</h3> Les statuts constituent la loi de la société. Ils définissent les règles de fonctionnement de la SCI, les pouvoirs du gérant, les modalités de prise de décision en assemblée générale, et les conditions de cession des parts sociales.
Des statuts mal rédigés, ou inadaptés à la situation spécifique des...
Des statuts mal rédigés, ou inadaptés à la situation spécifique des associés, peuvent rapidement devenir une source de blocage et de conflits. Par exemple, l'absence de clause d'agrément peut permettre à un tiers indésirable d'entrer dans le capital de la SCI suite au décès d'un associé. De même, des règles de majorité trop strictes peuvent paralyser la gestion de la société en cas de désaccord entre les associés.
Maîtriser la gestion du personnel
L'accompagnement par un expert-comptable ou un avocat lors de la rédaction des statuts est essentiel pour anticiper ces difficultés et mettre en place des clauses sur mesure, protégeant les intérêts de chacun. <h3>L'oubli des obligations déclaratives : des pénalités financières évitables</h3> La gestion d'une SCI implique le respect d'un calendrier fiscal précis. Le dépôt tardif ou l'absence de dépôt de la déclaration 2072 (pour les SCI à l'IR) ou de la liasse fiscale (pour les SCI à l'IS) entraîne l'application de majorations et d'intérêts de retard par l'administration fiscale.
De plus, les SCI sont soumises à d'autres obligations déclaratives, telles...
De plus, les SCI sont soumises à d'autres obligations déclaratives, telles que la déclaration d'occupation des locaux (mise en place récemment) ou la déclaration des bénéficiaires effectifs auprès du registre du commerce et des sociétés. L'expert-comptable prend en charge l'ensemble de ces formalités, vous garantissant une conformité totale et vous évitant des pénalités financières inutiles.
<h3>La sous-évaluation des biens immobiliers : un risque de redressement...
<h3>La sous-évaluation des biens immobiliers : un risque de redressement lors de la transmission</h3> Lors d'une donation de parts sociales ou d'une succession, la valeur des parts est calculée en fonction de la valeur vénale des biens immobiliers détenus par la SCI, diminuée du passif (emprunts en cours, comptes courants d'associés). Il est tentant de sous-évaluer les biens immobiliers pour réduire l'assiette des droits de mutation. Cependant, l'administration fiscale dispose de moyens de contrôle performants et peut procéder à un redressement si elle estime que la valeur déclarée est inférieure au prix du marché.
L'expert-comptable vous conseille sur les méthodes d'évaluation reconnues...
L'expert-comptable vous conseille sur les méthodes d'évaluation reconnues par l'administration et vous aide à justifier la valeur retenue, en tenant compte des spécificités de chaque bien (décote pour occupation, état d'entretien, etc. ).
La gestion de la trésorerie et le financement des travaux en SCI
La gestion de la trésorerie est un aspect souvent négligé par les gérants de SCI, pourtant elle est vitale pour assurer le bon fonctionnement de la société et financer les travaux d'entretien ou d'amélioration des biens immobiliers.
Préparer un business plan finançable
Une trésorerie mal anticipée peut rapidement conduire à des situations de blocage, obligeant les associés à réaliser des apports en compte courant dans l'urgence, ou pire, entraînant des retards de paiement des charges de copropriété ou des échéances d'emprunt. <h3>L'anticipation des flux de trésorerie : un exercice indispensable</h3> L'expert-comptable vous aide à mettre en place un plan de trésorerie prévisionnel.
Anticiper les besoins de trésorerie
Ce document recense l'ensemble des encaissements (loyers, charges récupérables) et des décaissements (remboursements d'emprunt, taxes foncières, assurances, frais de gestion, travaux prévus) sur une période donnée, généralement l'année civile. Cette projection permet d'anticiper les éventuels découverts et de prendre les mesures correctives nécessaires en amont, comme la négociation d'une facilité de caisse avec la banque ou l'appel de fonds auprès des associés. Une gestion proactive de la trésorerie est le gage d'une relation sereine avec vos partenaires financiers et vos fournisseurs.
Maîtriser la gestion du personnel
<h3>Le financement des travaux : arbitrage entre fonds propres et emprunt</h3> Lorsque la SCI doit réaliser des travaux importants (rénovation énergétique, ravalement de façade, réfection de toiture), la question du financement se pose avec acuité. Faut-il utiliser la trésorerie disponible, demander aux associés de faire des apports en compte courant, ou souscrire un nouvel emprunt bancaire ? La réponse dépend de multiples facteurs : la capacité d'endettement de la SCI, le coût du crédit, la fiscalité applicable (déductibilité des intérêts d'emprunt) et la situation financière personnelle des associés.
L'expert-comptable réalise des simulations pour comparer le coût réel de...
L'expert-comptable réalise des simulations pour comparer le coût réel de chaque option de financement, en intégrant l'impact fiscal. Par exemple, dans une SCI à l'IR, le recours à l'emprunt permet de déduire les intérêts des revenus fonciers, ce qui peut s'avérer plus avantageux que l'autofinancement, surtout si les associés sont fortement imposés. <h3>La gestion des excédents de trésorerie : quelles solutions de placement ? </h3> À l'inverse, une SCI peut générer des excédents de trésorerie importants, notamment lorsque les emprunts sont remboursés ou que les loyers perçus sont supérieurs aux charges.
Piloter les marges au quotidien
Laisser ces sommes dormir sur un compte courant non rémunéré est une perte d'opportunité. L'expert-comptable vous conseille sur les solutions de placement adaptées à la trésorerie d'entreprise (comptes à terme, OPCVM de trésorerie, contrats de capitalisation), en tenant compte de votre horizon de placement et de votre profil de risque. Il veille également à ce que ces placements soient conformes à l'objet social de la SCI, afin d'éviter tout risque de requalification fiscale ou juridique. Une gestion dynamique de la trésorerie excédentaire contribue à améliorer la rentabilité globale de votre patrimoine immobilier.
L'accompagnement sur mesure de Numeris Expertise pour votre SCI
Chez Numeris Expertise, nous avons développé une approche globale et personnalisée pour accompagner les gérants de Sociétés Civiles Immobilières.
Piloter les marges au quotidien
Nous considérons que la comptabilité n'est pas une fin en soi, mais un outil au service de votre stratégie patrimoniale. Notre mission est de vous apporter la visibilité et la sécurité nécessaires pour prendre les bonnes décisions et optimiser la rentabilité de vos investissements. <h3>Un audit initial pour définir la stratégie adaptée</h3> Notre accompagnement commence systématiquement par un audit approfondi de votre situation.
Maîtriser la gestion du personnel
Nous analysons les statuts de votre SCI, la nature de vos investissements immobiliers, votre situation fiscale personnelle et vos objectifs à long terme (constitution de revenus complémentaires, préparation de la retraite, transmission du patrimoine). Cette phase de diagnostic nous permet d'identifier les éventuelles anomalies juridiques ou fiscales et de vous proposer des axes d'optimisation. Nous réalisons des simulations chiffrées pour comparer les différents régimes fiscaux (IR vs IS) et déterminer la structuration la plus avantageuse pour votre projet.
Anticiper les besoins de trésorerie
<h3>Une prise en charge complète de vos obligations comptables et fiscales</h3> Nous vous déchargeons de l'ensemble des contraintes administratives liées à la gestion de votre SCI. Pour les SCI à l'IR, nous assurons la tenue de la comptabilité de trésorerie, le suivi des comptes courants d'associés, la préparation et la télétransmission de la déclaration 2072. Nous vous fournissons également les éléments nécessaires pour remplir votre déclaration de revenus personnelle (n°2042).
Anticiper le régime fiscal
Pour les SCI à l'IS, un professionnel peut mettre en place une comptabilité d'engagement rigoureuse, nous établissons les comptes annuels (bilan, compte de résultat) et nous gérons l'ensemble des déclarations fiscales (liasse fiscale, TVA, impôt sur les sociétés). Vous bénéficiez d'un accès sécurisé à notre plateforme collaborative, vous permettant de consulter vos documents comptables et de suivre l'évolution de votre trésorerie en temps réel.
<h3>Un secrétariat juridique rigoureux pour sécuriser vos décisions</h3>...
<h3>Un secrétariat juridique rigoureux pour sécuriser vos décisions</h3> Le respect du formalisme juridique est essentiel pour garantir la validité des actes de votre SCI et prévenir les conflits entre associés. Notre pôle juridique prend en charge la rédaction des procès-verbaux d'assemblée générale ordinaire (approbation des comptes) et extraordinaire (modification des statuts, changement de gérant, transfert de siège social). Nous assurons également la tenue des registres légaux et l'accomplissement des formalités auprès du greffe du tribunal de commerce.
Vous avez ainsi l'assurance que votre société fonctionne dans le strict...
Vous avez ainsi l'assurance que votre société fonctionne dans le strict respect de la législation en vigueur. <h3>Un conseil patrimonial proactif pour valoriser vos actifs</h3> Au-delà de la gestion courante, un professionnel peut vous accompagner dans les moments clés de la vie de votre SCI. Vous envisagez d'acquérir un nouveau bien immobilier ? Nous analysons la faisabilité financière du projet et vous conseillons sur le mode de financement le plus adapté. Vous souhaitez transmettre votre patrimoine à vos enfants ?
Nous étudions les différents schémas de transmission (donation de parts,...
Nous étudions les différents schémas de transmission (donation de parts, démembrement de propriété) et nous calculons l'impact fiscal de chaque option. Vous faites face à un litige avec un locataire ou un associé ? Nous vous assistons dans la résolution du conflit et nous vous orientons vers nos partenaires avocats si nécessaire. Avec Numeris Expertise, vous bénéficiez d'un partenaire de confiance, engagé à vos côtés pour pérenniser et développer votre patrimoine immobilier.
Une tarification claire et adaptée à la structure de votre société.
Nos forfaits pour la gestion de votre SCI
SCI à l'IR
- ✓Préparation de la déclaration 2072
- ✓Calcul des revenus fonciers par associé
- ✓Assistance juridique pour l'AG annuelle
- ✓Conseils sur les charges déductibles
SCI à l'IS
- ✓Tenue de la comptabilité d'engagement
- ✓Bilan, compte de résultat et liasse fiscale
- ✓Gestion des amortissements immobiliers
- ✓Déclarations de TVA (si applicable)
Gestion Patrimoniale
- ✓Forfait SCI à l'IS inclus
- ✓Optimisation de la transmission
- ✓Analyse des schémas de démembrement
- ✓Accompagnement à la cession de parts
Questions fréquentes sur la gestion des SCI
Un expert-comptable est-il obligatoire pour une SCI ?+
Quelle comptabilité pour une SCI familiale à l'IR ?+
Comment fonctionne le compte courant d'associé en SCI ?+
Peut-on changer de régime fiscal pour une SCI ?+
Quels sont les frais déductibles dans une SCI à l'IR ?+
Que se passe-t-il si on ne fait pas d'Assemblée Générale annuelle ?+
Simulateur : Impôt sur le Revenu (IR) ou Impôt sur les Sociétés (IS) pour votre SCI ?
Estimez l'impact fiscal de chaque régime pour votre SCI. Renseignez les informations ci-dessous pour comparer le coût total de l'imposition. Ce simulateur fournit une première approche et ne remplace pas une analyse personnalisée.
| Statut | Net avant IR | Prélèvements | À savoir |
|---|---|---|---|
| Micro-entrepriseOptimal | 51 120 € | 20 880 € | Cotisations 26.1 % du CA — frais réels non déductibles, abattement IR 34 % |
| EI au réel (IR) | 49 655 € | 22 345 € | Cotisations TNS ≈ 45 % du net — frais réels déductibles, imposé à l'IR |
| SASU à l'IS (100 % dividendes) | 40 775 € | 31 225 € | IS 15/25 % puis flat tax 30 % — pas de cotisations retraite sans salaire |
Comparaison indicative avant impôt sur le revenu personnel, hors protection sociale (retraite, prévoyance), plafonds micro, ACRE et stratégies mixtes salaire/dividendes. Le « meilleur » statut dépend aussi de votre couverture sociale cible — pas seulement du net.
Expertises à comparer pour les gestionnaires de sci
Comptabilité générale
Tenue comptable complète, révision des comptes et établissement des états financiers conformes aux normes françaises.
Conseil fiscal
Optimisation fiscale, déclarations d'impôts, TVA et accompagnement lors de contrôles fiscaux.
Gestion sociale
Bulletins de paie, déclarations sociales, contrats de travail et conseil en droit social.
Création d'entreprise
Accompagnement dans le choix du statut juridique, rédaction des statuts et formalités de création.
Conseil en gestion
Tableaux de bord, prévisionnel financier, analyse de rentabilité et pilotage de votre activité.
Audit & commissariat
Missions d'audit légal et contractuel, commissariat aux comptes et attestations.